Người VN mới đến Mỹ sinh sống thường sẽ chọn đi thuê nhà bởi vì so sánh lợi ích giữa thuê nhà và mua nhà riêng tại Mỹ. Việc sở hữu nhà là một trong những ước mơ của nhiều người, sở hữu một căn nhà mang lại nhiều lợi ích, nhưng trách nhiệm cũng khá nhiều.
Nếu bạn mới nhập cư Hoa Kỳ, để có lợi nhất cho bạn về tài chính, trong năm đầu tiên bạn nên đi thuê nhà. Khi đi thuê mướn bạn cần nắm được những luật lệ chung ở Hoa Kỳ, để tránh bị thưa kiện và chịu thiệt thòi.
Vocabulary nên học
- Classifieds - Rao Vặt.
- Apartments for Rent - Căn Hộ Cho Thuê.
- Homes for Rent - Nhà Cho Thuê.
- Land lord - chủ đất.
- Residential lease - Người dân đi thuê ở.
- Commercial lease - Thuê kinh doanh.
- Down Payment - tiền phải trả trước một phần.
Khi mới bắt đầu cuộc sống tại Hoa Kỳ, ai cũng băn khoăn về nhà ở vì là người Việt nên tâm lý chung là ai cũng muốn an cư trước xong mới lo lạc nghiệp.
Tuy nhiên cuộc sống Mỹ thì có phần khác đôi chút, người dân Mỹ họ sẽ move đi rất nhanh khi không có được việc làm tốt, bởi vậy không có ai chịu mua nhà để rồi mắc kẹt, dựa vào văn hóa này một số người Việt làm giàu nhờ kinh doanh nhà cho thuê.
Còn bạn mới đến Mỹ, theo quan điểm cá nhân thì tôi khuyên bạn nên thuê nhà trước và sau đó mới tính sinh lợi lâu dài. Bạn nên chọn giải pháp thuê nhà ở trước một năm, chờ có credit rồi vay ngân hàng mua nhà để ở.
Một số người rất lanh lợi, chỉ sau hơn ba năm đến Mỹ họ mua được căn nhà ở, và làm ăn trên chính căn nhà của họ, bằng cách cho share phòng, cho thuê basement, đi làm hai job, làm mọi thứ, tiếp tục xoay vòng nguồn tiền thu được từ mọi nơi, để đầu tư mua thêm nhà cho thuê, sau 15 năm không ít người trở thành dân triệu đô từ việc nhà cửa.
Mới nhập cư đến Hoa Kỳ không hẳn ai cũng có thể tá túc nhà người thân lâu dài, phần đông ở Mỹ thì ở ké thân nhân khoảng sáu tháng là quá nhiều phiền cho họ rồi. Giống như mọi người thôi, có việc làm rồi, bạn phải chịu phép ở nhà thuê một thời gian trước khi dành dụm được đủ tiền down payment để mua nhà, và việc trả tiền thuê nhà này tốn chừng 25% income của bạn thôi, nhưng nó đã gây không ít áp lực cho nhiều người mới tới.
Khi đi thuê nhà ở Mỹ cần hiểu gì?
có nhiều luật lệ liên quan đến thuê mướn. Trong hợp đồng Lease Agreement họ ghi rất chi tiết, bạn nên xem cẩn thận trước khi ký. Luật cho thuê nhà ở Mỹ cũng hao hao giống như bên VN ta thôi, nếu bạn là người từng cho thuê nhà ở VN thì giấy tờ thủ tục cũng không có gì lạ, cũng kiện tụng, ra tòa, tranh chấp,...
Land lord - chủ cho thuê phải warranty of habitability nghĩa là chủ nhà phải giao căn nhà hội đủ tiêu chuẩn an toàn tối thiểu theo luật. Không được vô cớ tăng giá. Luật cho thuê nhà của Mỹ khác ở chổ là có tính chất bảo vệ người đi thuê hơn, nếu bạn có nhà cho doanh nghiệp thuê commercial lease thì hợp đồng còn rỏ ràng chi tiết hơn.
Luật repair and deduct nghĩa là nhà hư báo chủ, chủ nhà không sửa thì ta mướn người đến sửa sau đó lấy hóa đơn trừ tiền thuê lại.
Luật constructively evicted ví như nhà dột, cầu hư, báo chủ nhà mà chủ không sửa chửa, luật này cho mình xù tiền thuê tháng đó lấy lý do phải dọn đi không thể ở do nhà dột, không đi tiểu tiện được, kêu thợ đến làm lấy hóa đơn trừ tiền thuê nhà tiếp.
Residential lease - người đi thuê cũng phải thỏa điều kiện ghi trong hợp đồng, khi đi thuê bạn nên đọc các, chi tiết như hạn kỳ, số tiền, ngày trả tiền hàng tháng, tiền phạt nếu trả trễ hạn, security deposit tiền đặt trước, sẽ được trả lại khi dọn ra, và các vi phạm làm mất tiền đặt cọc này.
Ngoài ra người thuê phải cam kết, không được làm ồn phiền hà đến hàng xóm, như Karaoke to bị hàng xóm thưa chủ nhà đuổi cổ, cấm buôn bán nếu muốn phải là commercial lease, nuôi thú cưng thế nào có cho không?,...cẩn thận bị chủ thưa ra tòa, bị xử thua phải trả phí.
Nói về nhà ở là một bộ phim dài nhiều tập, nhà có rất nhiều loại, mua để ở hay kinh doanh là vấn đề khác. Bạn không cần bận tâm nhiều gây hoang mang, sống lâu dần ở Mỹ sẽ bạn sẽ tự học hỏi được nhiều điều thú vị.
Tóm lại, mới đến Mỹ trong năm đầu tiên đi thuê nhà ở là hợp lý. Khi bạn đi thuê nhà, hay appartment bạn cần phải chứng minh được bản thân có khả năng trang trải ít nhất tiền thuê tháng đầu tiên và tiền đặt cọc, như pay-roll,...chủ nhà được phép check credit của bạn và lý lịch của bạn trước khi quyết định cho bạn thuê. Hợp đồng thuê nhà ở Mỹ thường được ký kết sáu tháng hoặc một năm, xem kỷ tiền gas, điện, nước, rác, điện thoại và internet, bạn phải tự trả lấy, hay tùy thuộc vào hợp đồng bao trọn gói.
phần 1 - Làm Giấy Tờ Gì?
phần 2 - Hiểu văn hóa Hoa Kỳ
phần 3 - Tìm việc làm
phần 4 - Tìm chổ ở
No comments:
Post a Comment