Sau khi có được việc làm, lập tức nghĩ đến chuyện tìm chỗ ở sao cho hợp lý. Không nên tiếp tục gây bất tiện cho người thân nữa – văn hóa riêng tư mà, đến lúc phải move ra ngoài ở thôi. Người Việt mới đến Mỹ thường sẽ chọn đi thuê nhà, vừa nhẹ đầu, vừa tránh áp lực tài chính khi chưa hiểu rõ cuộc sống mới.
Việc sở hữu nhà là một trong những ước mơ của nhiều người, sở hữu một căn nhà mang lại nhiều lợi ích, nhưng trách nhiệm cũng khá nhiều. Nếu bạn mới nhập cư Hoa Kỳ, để có lợi nhất cho bạn về tài chính, trong năm đầu tiên bạn nên đi thuê nhà. Khi đi thuê mướn bạn cần nắm được những luật lệ chung ở Hoa Kỳ, để tránh bị thưa kiện và chịu thiệt thòi.
Mới Nhập Cư Đến Hoa Kỳ - Tìm Chỗ Ở
Mới Đến Hoa Kỳ – Cách Tìm Chỗ Ở
📚 Mục lục bài viết:
✨ Vì sao nên thuê nhà trong năm đầu?
Khi mới bắt đầu cuộc sống tại Hoa Kỳ, ai cũng băn khoăn về nhà ở vì là người Việt nên tâm lý chung là ai cũng muốn an cư trước xong mới lo lạc nghiệp. Tuy nhiên cuộc sống Mỹ thì có phần khác đôi chút, người dân Mỹ họ sẽ move đi rất nhanh khi không có được việc làm tốt, bởi vậy không có ai chịu mua nhà để rồi mắc kẹt.
Còn bạn mới đến Mỹ, theo quan điểm cá nhân thì tôi khuyên bạn nên thuê nhà trước và sau đó mới tính sinh lợi lâu dài. Bạn nên chọn giải pháp thuê nhà ở trước một năm, chờ có credit rồi vay ngân hàng mua nhà để ở. Một số người rất lanh lợi, chỉ sau hơn ba năm đến Mỹ họ mua được căn nhà ở, và làm ăn trên chính căn nhà của họ, bằng cách cho share phòng, cho thuê basement, đi làm hai job, tiếp tục xoay vòng nguồn tiền thu được từ mọi nơi để đầu tư mua thêm nhà cho thuê.
Mới nhập cư đến Hoa Kỳ không hẳn ai cũng có thể tá túc nhà người thân lâu dài, phần đông ở Mỹ thì ở ké thân nhân khoảng sáu tháng là quá nhiều phiền cho họ rồi. Có việc làm rồi, bạn phải chịu phép ở nhà thuê một thời gian trước khi dành dụm được đủ tiền down payment để mua nhà, và việc trả tiền thuê nhà này tốn chừng 25% income của bạn thôi, nhưng nó đã gây không ít áp lực cho nhiều người mới tới.
✨ Từ vựng cần biết khi đi thuê nhà
| Từ vựng | Ý nghĩa |
|---|---|
| Classifieds | Rao vặt |
| Apartments for Rent | Căn hộ cho thuê |
| Homes for Rent | Nhà cho thuê |
| Landlord | Chủ nhà / chủ đất |
| Residential lease | Hợp đồng thuê để ở |
| Commercial lease | Hợp đồng thuê kinh doanh |
| Down payment | Tiền trả trước một phần khi mua nhà |
✨ Thuê nhà ở Mỹ khác Việt Nam thế nào?
Khi đi thuê nhà ở Mỹ cần hiểu rằng có nhiều luật lệ liên quan đến thuê mướn. Trong hợp đồng Lease Agreement họ ghi rất chi tiết, bạn nên xem cẩn thận trước khi ký. Luật cho thuê nhà ở Mỹ cũng hao hao giống như bên VN ta thôi, nếu bạn là người từng cho thuê nhà ở VN thì giấy tờ thủ tục cũng không có gì lạ, cũng kiện tụng, ra tòa, tranh chấp,...
Người Mỹ quen chuyện move liên tục, đổi chỗ ở theo việc làm, thu nhập, cơ hội. Nhiều người Việt dựa vào văn hóa này mà làm giàu nhờ kinh doanh nhà cho thuê. Bạn không cần bận tâm quá nhiều gây hoang mang, sống lâu dần ở Mỹ bạn sẽ tự học hỏi được nhiều điều thú vị.
✨ Những luật thuê nhà quan trọng
Landlord – chủ cho thuê phải warranty of habitability, nghĩa là chủ nhà phải giao căn nhà hội đủ tiêu chuẩn an toàn tối thiểu theo luật, không được vô cớ tăng giá. Luật cho thuê nhà của Mỹ có tính chất bảo vệ người đi thuê hơn.
Repair and deduct nghĩa là nhà hư báo chủ, chủ nhà không sửa thì ta mướn người đến sửa, sau đó lấy hóa đơn trừ tiền thuê lại. Constructively evicted ví như nhà dột, cầu hư, báo chủ nhà mà chủ không sửa chữa, luật này cho mình xù tiền thuê tháng đó lấy lý do phải dọn đi không thể ở do nhà dột, không đi tiểu tiện được, kêu thợ đến làm lấy hóa đơn trừ tiền thuê nhà tiếp.
Trong residential lease, người đi thuê cũng phải thỏa điều kiện ghi trong hợp đồng: hạn kỳ, số tiền, ngày trả tiền hàng tháng, tiền phạt nếu trả trễ hạn, security deposit – tiền đặt trước, sẽ được trả lại khi dọn ra, và các vi phạm làm mất tiền đặt cọc này. Ngoài ra người thuê phải cam kết không được làm ồn phiền hà đến hàng xóm, không buôn bán nếu hợp đồng không cho phép, nuôi thú cưng thế nào,… cẩn thận kẻo bị chủ thưa ra tòa, bị xử thua phải trả phí.
✨ Checklist thuê nhà cho người mới đến Mỹ
| Hạng mục | Ghi chú |
|---|---|
| Giá thuê + tiền đặt cọc (security deposit) | Hỏi rõ tổng số tiền cần trả lúc ký hợp đồng. |
| Utilities: gas, điện, nước, rác, internet | Xem có bao gồm trong tiền thuê hay tự trả. |
| Máy lạnh, heater, nước nóng | Test trước khi ký, tránh hư mà không biết. |
| Ổ điện, cửa, toilet, mái nhà | Kiểm tra an toàn cơ bản. |
| Bãi đậu xe, khu vực xung quanh | Hỏi rõ chỗ đậu xe, an ninh khu vực. |
| Điều khoản về thú cưng, tiếng ồn | Đọc kỹ để tránh vi phạm hợp đồng. |
✨ Kinh nghiệm thực tế của Liêm
Cá nhân liêm ngày xưa với điều kiện kinh tế rất vững mà vẫn còn bị sốc, vì không có đi làm nên không có thu nhập, vậy mà mỗi tháng phải chi ra tiền nhà, tiền ăn khoảng $1000, chưa tính tiền điện thoại, thuốc lá, cà phê, phí giao tiếp,... Mấy chục ngàn dollars tích cóp gần hai chục năm đem theo hộ thân vài năm muốn hết sạch, khi ấy rất lo lắng và áp lực.
Tóm lại, mới đến Mỹ trong năm đầu tiên đi thuê nhà ở là hợp lý. Khi bạn đi thuê nhà hay apartment, bạn cần phải chứng minh được bản thân có khả năng trang trải ít nhất tiền thuê tháng đầu tiên và tiền đặt cọc, như pay-roll,... Chủ nhà được phép check credit của bạn và lý lịch của bạn trước khi quyết định cho bạn thuê. Hợp đồng thuê nhà ở Mỹ thường được ký kết sáu tháng hoặc một năm, xem kỹ tiền gas, điện, nước, rác, điện thoại và internet – bạn phải tự trả hay bao trọn gói tùy hợp đồng.
❓ Câu hỏi thường gặp: Thuê nhà khi mới đến Mỹ
1) Mới đến Mỹ bao lâu thì nên thuê nhà riêng?
Khi đã có việc làm ổn định và thu nhập đủ trả tiền thuê + đặt cọc.
2) Tiền thuê nhà thường chiếm bao nhiêu phần trăm thu nhập?
Khoảng 25–30% income là mức phổ biến cho người mới đến Mỹ.
3) Không có credit có thuê nhà được không?
Có, nhưng chủ nhà có thể yêu cầu đặt cọc cao hơn hoặc cần người đồng bảo lãnh.
4) Hợp đồng thuê nhà thường kéo dài bao lâu?
Thường là 6 tháng hoặc 1 năm, tùy thỏa thuận với landlord.
5) Khi dọn ra có được trả lại tiền đặt cọc không?
Có, nếu không gây hư hại tài sản và không vi phạm hợp đồng.
6) Chủ nhà có quyền tăng giá thuê bất ngờ không?
Không. Giá thuê chỉ được thay đổi khi hết hạn hợp đồng hoặc theo luật từng bang.
7) Nếu nhà hư mà chủ không sửa thì sao?
Bạn có quyền dùng luật repair and deduct: tự sửa và trừ vào tiền thuê (tùy bang).
8) Có được nuôi thú cưng trong nhà thuê không?
Tùy hợp đồng. Một số nơi yêu cầu thêm pet deposit hoặc pet fee.
9) Có được share phòng cho người khác không?
Chỉ khi hợp đồng cho phép. Nếu không, landlord có quyền chấm dứt lease.
10) Chủ nhà có quyền vào nhà bất ngờ không?
Không. Họ phải báo trước (thường 24 giờ) trừ trường hợp khẩn cấp.
✨ Chia sẻ cảm xúc
🌸 Những ngày đầu trên đất Mỹ, ai cũng mang trong mình một nỗi lo giống nhau: ở đâu, bao nhiêu, có an toàn không, có bị lừa không. Chỉ một chuyện nhỏ như tìm chỗ ở thôi cũng đủ làm mình thấy chông chênh.
🌸 Những tháng đầu ở Mỹ, bạn sẽ thấy mình thay đổi từng chút một. Từ việc ngại hỏi, ngại gọi điện, ngại ký giấy tờ… đến lúc tự tin đứng trước chủ nhà, hỏi từng điều khoản trong hợp đồng. Những điều tưởng chừng khó khăn rồi cũng trở thành thói quen.
🌸 Tìm chỗ ở không chỉ là tìm một mái nhà. Nó là bước đầu tiên để bạn dựng lại cuộc sống mới. Chậm cũng được, từ tốn cũng được — miễn là bạn không bỏ cuộc. Rồi một ngày, bạn sẽ nhìn lại và mỉm cười: “À, mình đã đi được xa đến vậy rồi.”
🔗 Bài viết liên quan bạn nên xem thêm:
No comments:
Post a Comment